BauKosten-Kompass 2.0 · BKI & DIN 276 Benchmark

Was kostet Hausbau wirklich?

Schluss mit unrealistischen Lockvogel-Angeboten. Berechnen Sie in Echtzeit die vollständigen, schlüsselfertigen Projektkosten für Ihre Region nach DIN 276 — inklusive aller versteckten Baunebenkosten, Erschließung und Grundstücksgebühren.

Schnell-Konfiguration:

1. Bauort & Regionaler Kostenindex

Schnellauswahl:
München Zentrum & Innenstadt (Bayern) BKI-Index: +44%
Bodenrichtwert Ø2.350 €/m²
Grunderwerbsteuer3.5 %
Handwerker-Lohn Ø84 €/Std.
Kaufpreis & Grunderwerbsteuer werden einkalkuliert
500 m²
200 m²1.500 m²

2. Baukörper & Wohnfläche

145 m²
80 m² (Kompakt)150 m² (Familie)300 m² (Großzügig)

3. Gründung, Keller & Dach

4. Energiestandard, Technik & Garage

Photovoltaik 10 kWp + Speicher+ 18.500 € · Spart ca. 1.800 € Strom/Jahr
Lüftungsanlage mit WRG (KWL)+ 11.500 € · Kontrollierte Wohnraumlüftung
Kaminofen & Schornstein+ 6.500 € · Gemütliche Zusatzwärme
Smart Home (KNX-Bus-System)+ 8.500 € · Licht, Beschattung & Heizung

5. Spar-Hebel & Muskelhypothek

Ersparnis: 15.300 €

Wählen Sie Gewerke aus, die Sie in Eigenleistung erbringen möchten. Banken erkennen bis zu 25.000 € als echtes Eigenkapital (Muskelhypothek) an!

Maler- & Spachtelarbeiten+ 8.700 € Ersparnis

Wände & Decken spachteln (Q2/Q3), grundieren und mit Dispersionsfarbe streichen

ca. 110 Std. Aufwand Material: ~1.800 €Schwierigkeit: EINFACH
Bodenbeläge verlegen+ 6.600 € Ersparnis

Trittschalldämmung und Klick-Parkett / Laminat / Design-Vinyl in Wohn- und Schlafräumen verlegen

ca. 75 Std. Aufwand Material: ~3.200 €Schwierigkeit: EINFACH
Außenanlagen & Pflasterung+ 11.000 € Ersparnis

Terrassenplatten verlegen, Spritzschutz-Kiesstreifen anlegen, Zaun setzen und Rasen einsäen

ca. 140 Std. Aufwand Material: ~4.500 €Schwierigkeit: MITTEL
Trockenbau & Dachbodendämmung+ 6.500 € Ersparnis

Zwischensparrendämmung einbringen, Dampfbremse luftdicht verkleben und Gipskartonplatten montieren

ca. 95 Std. Aufwand Material: ~2.400 €Schwierigkeit: ANSPRUCHSVOLL
Bank-anerkennbare Muskelhypothek:15.300 € / 25.000 € max.
Gesamte Projektkosten (schlüsselfertig bezugsfertig)Inkl. Grundstück, Baukosten, Erschließung, Baunebenkosten & Küche
1.971.255 €≈ 4.270 €/m² reiner Hausbau
69% Nebenkosten (1.367.449 €) — diese Positionen fehlen in fast allen Standard-Anbieterangeboten!

Der Reality-Check: Was Werbepreise verschweigen

1. Katalog-Werbung„Haus ab" 287.100 € Nur Rohbau/Basishülle ohne Extras & Anschlüsse
2. Reales HausSchlüsselfertig 619.106 € Inkl. Gründung, Dachform, Haustechnik & KfW 40
3. Realer EinzugGesamtes Projekt 1.971.255 € Inkl. Grundstück, Erschließung, Notar, Außenanlagen
Tatsächlicher Aufschlag zum Lockvogelpreis: + 1.684.155 € (Faktor 6.87x). Mit BauMatcher tappen Sie in keine Kostenfalle!
Grundstückskaufpreis
1.175.000 €60%
Grunderwerbsteuer
!41.125 €2%
Notar- & Grundbuchgebühren
!35.882 €2%
Hausanschlüsse in den HWR
!14.112 €1%
Erdarbeiten & Baustelleneinrichtung
9.360 €0%
Baugrundgutachten & Vermessung
!4.700 €0%
Baustrom & Bauwasser
!2.200 €0%
Gebäudehülle & Ausbau (schlüsselfertig)
576.290 €29%
Haustechnik-Zusatzausstattung
35.280 €2%
Doppel-Carport
12.816 €1%
Pflasterung, Terrasse & Grundstückseinfriedung
!44.640 €2%
Einbauküche & Grundausstattung
!14.000 €1%
Architekt, Genehmigung & Statik
!20.130 €1%
Energieberater & KfW/QNG-Auditierung
!2.800 €0%
Baugenehmigung & Bauversicherungen
!3.500 €0%
Bauherren-Schutzschild: Wichtige Kosten-Regeln
  • Erschließungsfalle: „Voll erschlossen“ gilt nur bis zur Grundstücksgrenze. Die Leitungstrasse ins Haus (HWR) kostet separat 8.000–15.000 €.
  • Baustrom & Bauwasser: Realistische Kosten betragen 1.500–2.500 € (Bauträger veranschlagen oft irreführende 500 €).
  • Bodengutachten vor Vertragsunterschrift: Schützt vor unkalkulierbaren Mehrkosten für Bodenaustausch oder Weiße Wanne (5.000–20.000 €).
Region München Zentrum & Innenstadt
Geprüfte Baupartner passend zum Budget verfügbar
Alle Angaben basieren auf realen BKI 2026 Marktdaten, regionalen Gutachterausschuss-Bodenrichtwerten und statistischen Baupreisindizes.